紙面財富 正德人壽曝光險企地產泡沫
同樣是償付能力告負，相對於信泰人壽僅僅是被暫停新業務的開展，正德人壽這回卻被保監會重罰，除瞭新業務開展，還被停增設分支機構資格及多個業務。
保監會日前發函，稱現場檢查中查出正德人壽"虛增"償付能力。上海一位保險分析師對南都記者稱，"現在保險公司都熱衷投資於房地產市場。由於房地產評估標準不一、出入較大，容易被持有投資性房地產的公司作為調節利潤和拔高償付能力充足率的工具。"
包括正德人壽、生命人壽、泰康人壽、合眾人壽等在內，目前共有15傢公司對投資性房產采用"公允價值法"估值，正德事件或是冰山一角。
正德人壽"註水"償付能力
保監會日前在其官網上發出今年的第8號監管函，曝光瞭正德人壽通過"政府補貼資金"和"其他應收款"項目虛增實際資本的行為。保監會表示，扣除違規認可的"政府補貼資金"和"其他應收款"後，正德人壽2014年1季度末的實際資本為-8.0844億元，償付能力充足率為-87.08%，屬於償付能力不足類公司。
此次監管層加大瞭處罰力度，保監會不僅暫停瞭正德人壽的新業務開展資格，還暫停瞭正德人壽增設分支機構資格，此外，還暫停瞭正德人壽新增股票、無擔保非金融企業(公司)債券、股權、不動產和金融產品投資。如正德人壽未能於6月30日前有效改善償付能力，保監會還將視情況采取進一步監管措施。對此，正德人壽相關負責人對南都記者稱，暫不對此事做任何回應。
"現在保險公司都熱衷投資於房地產市場。由於房地產評估標準不一、出入較大，紙面上的財富隱藏瞭實際資產水平的風險。"上述分析師對南都記者稱。
監管擔憂地產風險
其實，管理層一早就關註到這個問題。
6月5日，保監會公佈瞭《關於清理規范保險公司投資性房地產評估增值有關事項的通知》，對保險公司報送的以公允價值計量的投資性房地產逐項審核，對不符合會計準則和償付能力監管規定的，將責令調整。投資性房地產通常是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼而有之而持有的房地產。深圳一位保險資管人士告訴南都記者，此次險企所有投資性房地產都面臨審查，其中包括每項投資性房地產公允價值確定的依據，如中介機構出具的評估報告等。
上述人士稱，"《通知》出臺的背景主要是有部分公司對不動產的估值過高，有些公司甚至達到5-10倍左右，這樣一來的好處是能夠提高償付能力充足率水平，不過也會偏離標的本身的價值。此外，對於不動產的估值各傢險企態度不一，也沒有橫向可比性。"
事實上，投資性房地產規模近來確實保持快速增長。今年一季度末，保險機構投資性不動產規模754.87億房屋信貸條件奇岩重劃區任何問題免費諮詢元，比去年同期增長96.22%。
目前，所有險企中有33傢公司有投資性房地產行為，其中包括正德人壽、生命人壽、泰康人壽、合眾人壽和華夏人壽在內的15傢公司采用"公允價值法"。
從2013年報看，正德人壽去年以11.2億的成本投資房地產，年底估值已增值到20億。"此次重新計算公司的償付能力，正德人壽資本金缺口會更大，尋求股東增資或許是正德人壽的當務之急。此次監管層出重手，不排除有警醒市場的意味。"上述保險分析師稱。
近期頻頻舉牌地產股的生命人壽、安邦保險去年的投資性房地產規模增長更為迅猛，伴隨著巨大增幅的還有其公允價值變動收益。如安邦保險去年底的157.3億元全部為新增規模，其公允價值變動收益同比增長7.8倍至67.1億元；生命人壽也由2012年底的103.2億元增至去年底的128.6億元，隨之其公允價值收益也從7.95億元增至18.6億元，而其凈利達53.56億元。
采寫：南都記者周亮
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014信用貸款房貸利率年息缺錢急用哪裡汽車貸款-06-10/08574202343.shtml
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