香港地產商料短期樓市調控難放松
香港地產商今年繼續積極推盤，恒基地產表示，雖然樓價回落，但屬於健康發展，預料香港特區政府短期內放松樓市調控措施的機會微。
恒基兆業地產執行董事孫國林15日表示，特區政府推出瞭一系列宏觀調控樓市措施後，樓價開始逐步回落。但截止現時樓價下降的幅度不大，屬健康發展。
他估計除非利率水平回升，否則短期內特區政府應該不會放松樓市調控。因為一旦放松措施，將令樓價回升，並不有利於市場的健康發展。而且現時一手樓盤銷情理想，料一段時間內政府放松樓市調控的機會微。
對於特區政府何時逐步放松樓市調控，備受關註。雖然美國開始逐步退市，熱錢大幅度湧入香港樓市的威脅慢慢減少，但市場仍擔心一旦放松措施，樓價會反彈。
香港地產商新世界(9.54, -0.16, -1.65%)發展主席鄭傢純早前表示，對於何時放松宏觀樓市調控，政府自有部署，會視乎整體經濟、樓價及市況等。不過因地價較高、建築費上升，以及供求問題，預期樓市不會大跌，樓價或跌10%。
國際貨幣基金組織[微博](IMF[微博])早前就香港樓市發表報告表示，今年香港經濟主要風險是樓市價格的調整。贊揚香港特區政府實行樓市調控措施，以防范樓市風險，建議遠解決住屋問題的關鍵在於確保市場有足夠供應。又提議政府應視乎宏觀金融體系風險退減的程度，逐步放松宏觀調控措施。
美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，過去新盤比二手樓有較大溢價，自去年第3季開始新盤與二手樓之間的差價已跌至2.9%，去年第4季更隻得0.2%。
他又指出，由於一手樓盤提供優惠吸引客源，近來成交樓盤中，一手成交比率升至逾臺中小額借款25%。同時，二手樓流轉比率跌至5%。
佈少明認為，一手樓和二手樓之間的差價大幅減少，一手樓成交量占比大升，二手樓流轉比率跌至較低水平。現時這三個情況出現，特區政府或可考慮逐步放松樓市調控。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/08132689669.shtml
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