個人海外商業地產投資正在起步
新快報訊 記者謝蔓報道 越來越多的人將房地產投資的陣地由國內轉向海外，數據顯示住宅、公寓投資仍為海外置業焦點，但對寫字樓、酒店等商業物業的投資也正在起步，並且在西歐、澳大利亞等穩健市場投資回報率更高，可達6%以上。
國內海外置業投資上升趨勢明顯
近日高力國際的"澳大利亞房地產投資論壇"上，國內外房地產投資專傢均認為，隨全球金融格局的變革及房地產市場的多元化發展，新的投資需求不斷衍生，世界各地湧現大量投資機遇。在立足國內發展的同時，許多房地產開發企業及投資者對海外市場。
《福佈斯》最新調查也顯示，國內選擇海外置業投資的增速加快，中國"海外購房團"的隊伍日漸龐大。近三年來屏東房屋借款中國人去海外置業的數量增長瞭60%，在目的地的選擇上，富裕階層過去主要集中在中國香港、美國和加拿大，目前更多投資者則將目光轉向瞭澳大利亞及歐洲國傢。
機構大鱷搶先行動
高緯環球方面表示，近期投資者對海外寫字樓物業的投資有增加趨勢，其中對韓國和澳大利亞辦公樓的需求最大，這兩個市場每年的辦公樓租金收益率在5%至7%之間。
第二季度投資者對韓國辦公樓的投資規模增長超過一倍，達13億美元，規模最大的一筆是6月份國際專業投資機構和位於香港一私募股權公司以4.977億美元從韓國房地產基金管理公司手中購買的位於首爾中心商業區的22層高寫字樓物業，黑石則以4.03億美元從澳大利亞房地產開發商手中收購悉尼一33層高寫字樓物業的50%股份。
第一太平戴維斯中國董事長、投資及銷售部主管劉德揚也表示，一直以來，海外房地產投資中最常見的投資主要集中在住宅、公寓，一些國內大型房地產企業已經開始在海外投資商業物業，如綠地、中國投資有限責任公司(CIC)等在英國投資寫字樓，這將引領中國開發商及一般投資者對英國的商業地產及寫字樓商業物業的投資。
商業物業投資回報率可觀
專傢認為，較高的投資回報率和比較穩定的收益，是有一定投資經驗的國內買傢走出國門投資海外商業物業的誘因。
高力國際華南區董事總經理林國東表示，目前澳大利亞的一些寫字樓物業，投資回報率在6%以上新莊農地貸款三重房屋汽車貸款，比國內的房地產投資回報率普遍要高。
同時有業內人士也認為，目前國內一線城市的寫字樓物業售價約在3.5萬元-6.5萬元/之間，已經與海外國際城市的寫字樓售價旗鼓相當，國內寫字樓物業的價格優勢較海外成熟市場的寫字樓物業有所減弱，這也是導致投資者開始轉向海外寫字樓物業的一個原因。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/09094430641.shtml
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