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內容來自sina新聞
馬光遠：事實上1月份，整個一線城市本身土地市場非常熱，這個熱本身我想是兩方面的原因導致，一方面是地方政府拿出很多地來放到市場上去推動整個市場在交易，那麼對整個中國房地產大傢目前的一個看法就是說三四線可能問題比較大，但是一二線整體來講，由於未來仍然是人口流入的地方，整個供應還是跟不上。所以這樣的話大傢出現瞭一個選擇地方的這麼一個，就對開發商來講，離開三四線，現在向一二線集中。那麼一二線要集中的話大傢要去拿地，那麼地方政府恰好又有集中推地的這種願望，那麼這樣的話大傢一拍即合。但是這種市場本身的熱並不代表未來整個房地產的市場未然熱，也就是1月份推瞭很多地以後，那麼這些地本身未來要轉化稱供應的話，需要一個時間那麼這個時間在這段時間裡面，整個房地產市場有沒有可能出現預期？那麼如果預期轉變的話，等於你是在高位拿地瞭，如果說預期計劃強化，說未來整個一二線城市仍然會很好，而這個土地市場的熱背後能夠帶動的整個房地產市場的熱，所以我覺得住房市場在跟土地市場的熱，所以這種分化本身也反映瞭一個未來整個房地產市場已經不是我們喊口號、齊步走，大傢一起看多，2013年的時候，我記得到下半年以後，市場的空頭基本沒瞭，也就是說大傢都認為房地產很好，但是很顯然，1、2月份的時候，土地市場、房地產市場看空、看多，一二線、三四線等等都出現一個明顯的分化，我覺得這是一個信號，就是大傢不管未來房地產市場怎麼走一定要警惕，警惕什麼呢？警惕各種各樣的現象集中在一塊形成一個系統效應以後，整個房地產市場預期可能逆轉。
值得註意的是，中國房地產業對外資的吸引力開始下挫。在融資方面，1-2月份，房地產開發企業到位資金2萬1264億元，同比增速比去年全年回落14.5個百分點。其中，用外資50億元，下降43.2%，下降的幅度非常大。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-15/07053990619.shtml
經濟之聲特約評論員、經濟學者馬光遠對此評論。
經濟之聲：心理層面上也有一定的關系，另外我們還看到房地產開發的增速也有所減緩，但是我們看到雖然說開發的增速有所減緩，我們還是聯想到瞭一線城市開發商們在年初還是有一個瘋狂搶地的行為的，當然我們也做過評論，有數據顯示今年1月1號到2月23號，北上廣深四個一線城市的土地出讓金總收入同比增長117%，為什麼開發增速在下降，土地出讓金卻在大幅攀升呢恆春鎮農地貸款？
房地產開發的增速也有所減緩。今年1-2月份，全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。其中，住宅投資5426億元，增長18.4%，增速回落1個百分點。
經濟之聲：不一定說現在一定是說一個拐點的到來，但是毋庸置疑的是一個調整期已經到來瞭。
據經濟之聲《央廣財經評論》報道，不斷高企的房價在政策調控下不再那麼堅不可摧。國傢統計局數據顯示，今年年1-2月份，全國商品住宅銷售面積9377萬平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7個百分點；住宅銷售額5985億元，同比下降5%，增速比去年全年回落31.6個百分點。
經濟之聲：一般來說，前兩個月全國住宅市場出現瞭量價雙雙負增長的現象。作為房地產重要先行指標的房屋新開工面積大幅下滑27.4%。地產投資到位資金增速大幅回落22.6個百分點至6.3%。您認為最主要的原因是什麼？
馬光遠：我想除瞭這個季節性的因素之外，那麼更重要的可能有這麼三個原因，第一個是去年總體的數據太漂亮，也就是2013年整體來講房地產一系列數據都應該來講是歷史上最好的時期之一，應該說我們說去年的無論是價格的暴漲、銷售各個層面來講，就把未來很多年的基本都投擲瞭。第二個，總體經濟形勢來看，經濟的基本走勢1、2月份整個數據應該說都不是很樂觀，我們知道過去很多年中國經濟的高速增長，對房地產本身的這種高速增長本身，有一個互動作用，經濟好、房地產好，房地產好，經濟也好，那麼這個作用從1、2月份來看的話，這個數據上暫時也可以看出現在轉向什麼呢？對整個房地產來講，經濟差的時候，那麼房地產的整個數據也比較差。第三個我們看金融的一些數據，也就是說到進入1、2月份以後，大傢整體來講，錢也比較緊，還有大傢的投資渠道也比較多瞭以後，那麼由於過去一年整個房價上漲以後，在政策處於空白期的情況下，大傢對於未來整個房地產怎麼走打瞭一個問號，也就是說由於你出現瞭其他的一些投資機會，而且錢比較緊的情況下，那麼在一個比較高的高位上大傢開始猶豫瞭，所以我想這個也是一個原因。再加上我們看到一系列出現的觀念說，有些地方的樓盤在降價等等，那麼大傢也探討未來房地產怎麼走，這個對整個房地產的預期都形成瞭很大的影響，所以這次這個應該說是全方位、各方面因素導致的一個結果。
大林鎮房屋貸款率利試算馬光遠房地產市場分化明顯 需警惕逆轉預期
房價下降在人們心中已經成瞭"狼來瞭"的傳說，這一次的種種跡象，是否真的能夠證明房地產市場拐點的到來麼？這可能是大傢最關心的話題。
馬光遠：應該說這也是信號之一，事實上從去年年底整個一方面是融資成本在上升，另一方面資金對整個房地產市場的熱情逐漸在下降，我想這是一個趨勢，也就是說在目前情況下，各種各樣的數據反映的在大傢的行動上，就是大傢對整個房地產未來的走勢分化，而且這個分化出現瞭一般信號是什麼？就是看空的力量在1、2月份的時候，特別是2月份明顯在強過看多的力量，3月份以後，各種各樣關於中國房地產未來市場可能崩盤可能轉型的點，可能有瞭一個危險的時期的各種各樣的說法又流行起來，我想這種流行本身肯定不是空穴來風。也就是反映著我們的房地產市場本身上我們看到包括一線城市在內，有些地方的房屋價格也出現瞭下跌，當然從而量上來看的話，因為量本身是一個倒跌的行情，那麼從這些信號反映出什麼呢？就是大傢已經開始充分的評估風險，也就是未來房地產的風險效應在加大，當然我們現在看到這個宏觀經濟來講，對整個房地產的依賴仍然非常大，比如說我們在1、2月份，房地產投資7900多億，占固定資產投資的比重仍然超過26%，這個比重已經相當大，從社會融資額占房地產融資額的比重來看，前兩個月社會融資額是3.5萬多億，但是我們的房地產整個融資是2萬多億，仍然匱乏到2%以上，對這種情況應該來說，如果房地產市場出現風吹草動，出現大的波動的話，反過來對整個宏觀經濟影響比較大，那麼宏觀經濟本身的這種數字變化也對房地產市場影響，所以我覺得我們一定要捕捉信號，所以我一直強調為什麼說我們整個房地產政策一定要靈活。
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