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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
??支持房企將其持有房源出租
??《意見》指出,應積極推進租賃服務平臺建設,大力發展住房租賃經營機構,完善公共租賃住房制度,拓寬融資渠道,推動房地產開發企業轉型升級,用3年時間,基本形成制度健全的住房租賃市場。
??同時,鼓勵成立經營住房租賃的機構,通過長期租賃或購買社會房源,可直接向社會出租;也可以根據市場需求進行裝修改造後,向社會出租。
內容來自sina新聞
??易居研究院研究員朱光認為,《意見》要求鼓勵成立住房租賃的機構,是值得探索的領域,但是需要相對完善成熟的融資渠道,否則民營等社會資本難以承擔。
??尚需多種配套措施扶持
??在融資方面,《意見》表示,將積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點,一方面解決企業的融資渠道,有利於增加中小投資者的投資渠道。並稱,各城市要積極開展REITs試點,並逐步推開。
??將支持房地產開發企業改變經營方式,從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房企在新建商品房項目中長期持有部分房源,用於向市場租賃;支持房地產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場,也可以轉成租賃型的養老地產、旅遊地產等。
住建部鼓勵開發商出租存量房 業內:需配套措施扶持
??最後,《意見》表示,將支持從租賃市場籌集公共租賃房房源。
??業內觀點:
??《意見》稱,建立政府服務平臺將為租賃市場供需雙方提供準確信息;同時提供房屋租賃合同示范文本,公佈經備案的房地產中介機構名單,房地產中介機構和從業人員信用檔案等信息。有條件的城市,要逐步實現房屋租賃頭屋鄉二胎房貸是什麼意思合同網上登記備案。
??昨日,住房和城鄉建設部網站掛出《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》(下稱《意見》),指出要通過建立住房租賃信息政府服務平臺,支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租,積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點,發展租賃市場。
??其次,房企轉向租售並舉,在目前房地產市場整體發展比較平穩的情況下,開發商並無動力。“一方面,出租資金周轉較慢,對企業現金流產生較大影響;另一方面,轉售為租會增加管理成本和一些不必要的負擔,政府可能還需要再融資和稅收方面進行扶持。”朱光表示。
??同時,目前還未真正誕生一個REITs。“對於住宅而言,租金回報率較低,即使試點,回銀行代號查詢信貸年息借貸增貸轉貸信貸借貸報率也偏低,二級市場投資者興趣不會太大。”朱光說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07565961641827018010273.shtml
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