趙峰沒有小產權房房價還要上漲40%
趙峰
龍灣地產執行總裁
商品房即所謂的大產權房，產權又體現在哪裡呢？70年的地租一次交清，沒準以後還因此要年年繳納物業稅，這樣的大產權，本身就不成其為完全的資產，更談不上不動產。
10年前，出於對房價高企怕我買不起的恐懼，父母毅然決然在房山區竇店鎮買瞭"鄉鎮產權房"一套，85平米，總價9萬元。
40歲，人生恍如電光石火。如今，我已有瞭自己的住房，而那套小產權房，也已升值超過一倍，竇店也今非昔比，建起瞭提香草堂這樣的別墅項目和高爾夫球場。當年的大學同學，很多自己的房貸還沒還清，又要開始為子女準備住房瞭。不當傢不知柴米貴，不養兒不知父母恩。
竇店的那套房子，父母偶爾會在周末的時候過去住，郊區的空氣很好，夜晚星空燦爛。在房價翻瞭兩番的今天，當年1000元/平米的價格恍如隔世。小產權有什麼不好？我總是這樣問自己，隻要工程質量沒問題，小產權其實有很多優點。
各家銀行信貸房貸利率比較表缺錢急用哪裡借錢土地信貸融資怎麼貸款比較會過件 首先就是價格便宜。北京的小產權房，價格隻有同區域商品房的40-50%，因為省去瞭土地出讓金、各種交易環節稅費，真正的取之於民用之於民。北京在售的住宅中，20-25%是小產權房，隻要不占用耕地，基本沒有被強拆的風險。反過來說，假如沒有小產權房，北京的企業貸款ok貸款房價還要上漲30-45%。
其次，小產權房大多沒有使用年限的限制，隻要不發生戰爭、地震和火災，基本可以一直住下去，不存在到期續交土地出讓金的問題，更不會涉及物業稅等未來的潛在負擔。
還有，小產權房交易也很方便，到村委會辦個手續，費用比商品房過戶還要交契稅便宜多瞭。
當然，小產權房也存在位置較偏，配套不完善的問題，但對於滿足基本居住需求的人群來說，比起高高在上的商品房價格，這些都可以克服。
話說回來，商品房即所謂的大產權房，產權又體現在哪裡呢？我國土地是公有的，土地隻能出讓不能買賣，說白瞭，就是出租，70年的地租一次交清，沒準以後還因此要年年繳納物業稅，這樣的大產權，本身就不成其為完全的資產，更談不上不動產。要知道，在美國你買一套房子，連房子帶花園的地皮就都是你的私人物品，可以繼承和出售，甚至他人不經允許而踏入，你有權開槍射擊。而我國的公有土地，出讓金和房地產稅費的財政支出卻極其不透明，這樣的土地制度存在很大的缺陷，亟待改革。
土地同質不同權的問題，是造成城鄉二元制社會的根源。土地二次改革的意義，就在於將極大的保障農民的利益，而不是靠犧牲大多數農民的利益養肥瞭某個特殊利益階層。從這個意義上來說，小產權的存在無疑是合理的。
小產權房，山寨版的住宅產品，沒什麼不好！
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/10152594443.shtml
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