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廣佛交界 廣州盤料降價反攻
日前，佛山樓市正式放開限購，成為廣東省第一個限購松綁的城市。新政主要內容包括三方面：佛山市本地身份證可購買兩套房產，不針對傢庭，未成年子女亦可購買；外地身份證可購買一套房產，不需要社保及完稅證明；駐佛山部隊軍人憑二代身份證(已安置到佛山的離退休軍人)視為本地戶籍。與此同時，需要強調的是，雖然佛山限購放開瞭，但限價仍將繼續執行，而且佛山市住建局口頭明確通知："如有樓盤售價呈現異動，住建局可實行一樓一策進行調控。"
佛山松綁限購，無論對廣州還是對佛山本地的樓市都有不同程度的影響，廣州樓市更將因此受到明顯的沖擊。南沙一房企人士坦言，看到佛山不限購瞭，廣州、深圳這兩大一線城市肯定也會心動。此前，佛山早就想先由高明區開始放松限購，隻是受政策制約而作罷。但此舉無疑給廣州一個提示：是否可以先從南沙或蘿崗這些供應量極大的區域嘗試放松限購呢？
伴隨著佛山限購政策的"松綁"，業界普遍認為最"受傷"的區域當屬與佛山地界緊密相連的金沙洲板塊上的廣州盤。上周末，金沙洲廣州區域一樓盤負責人對記者抱怨道，"僅僅就3公裡的距離，佛山的樓盤就比地界屬廣州的樓盤要便宜3000元/m2以上，還不限購(外地人隻能買一套)，這對在廣州被限購的外地人和手頭已沒'房票'的廣州買傢來講，顯然有極大的誘惑。"
金沙洲廣州盤或再降一輪
據房博士數據監控中心統計，8月4日~10日，整個白雲區一手住宅共網簽102套，成交量環比前一周的112套下跌約8.9%。但與南海地界相近的金沙洲廣州盤深業江悅灣、保利西海岸、星匯金沙成交依然不俗，其中深業江悅灣以25套居白雲成交首位，均價15637元/m2；保利西海岸以21套排第二，成交均價20044元/m2；星匯金沙以17套居分享安全的汽車貸款諮詢管道公司貸款於第三，成交均價為16891元/m2。
自"五一"過後，廣州的降價樓盤中，金沙洲板塊因供應量大已成為降價的主戰場之一，部分"剛需"盤的均價已回落至1.6萬~1.7萬元/m2左右。如今，伴隨著佛山限購放松，佛山盤的吸客優勢大增，預計整個金沙洲板塊的價格競爭將更加激烈，不排除部分大房企為瞭業績的需求，有進一步降價的舉措。
佛山樓市並沒"一松即火"
從市場反應看，盡管有房企人士在佛山限購松綁後隨即接連放出"有樓盤的售樓部幾乎被擠爆"、"已推產品被搶購一空"等提振樓市的"火爆"消息。但其實，這或許是看房團的"人頭"效應而已，真實的佛山樓市似乎並非一片火熱。
上周日，記者前往實地采訪時發現，離廣州近的樓盤人氣確實較旺，但佛山本地的市場也就如往常一般，並沒有太大的變化。當天上午，記者沿龍溪大道前往南海踩盤，在金融高新區第一站的中海錦城看到，停車場的車輛教育部留學貸款及小額借款台中推薦哪個利率低最好過?大多掛著粵A牌。現場人氣確實比以往的周末要多，銷售人員幾乎沒有空檔的時候。
據銷售員介紹，目前該盤在售的洋房均價在1.2萬元/m2左右，這較該盤此前推出的一批"9字頭"的特價單位要貴不少。當聽說記者是廣州的買傢，該銷售員就很坦誠地提醒道："目前銀行還沒放開提交社保證明的要求，估計過幾天外地人購房才可真正松綁。" 至於桂城季華路的金地瓏悅項目，雖然其官方微信說6日晚售樓部出現瞭通宵買房的現象，但記者所見，周日中午的售樓部也同樣比較冷清。
記者在采訪中發現，人氣最旺的還是順德碧桂園，或許其與番禺區隻是一路之隔的關系，前來看樓的私傢車幾乎全都是掛"粵A"牌。現場銷售員表示，這幾天前來看樓的廣州客猛增，不過，現在可選的單位已經不多瞭。目前該盤在售的隻有大戶型洋房以及別墅。一位看樓客表示，原以為在順德能買到100萬元以內的一手房，現在看來也難瞭。
南海區成交隻飆瞭三天
松綁限購後的佛山樓市頓時被激活，據中介機構截取的成交數據顯示，上周佛山四區共成交2252套一手房，而廣州僅網簽成交一手住宅1048套，還不到佛山成交量的一半。業內人士估計，未來廣州購房客外溢到佛山買房的數量將進一步增加。
8月6日(松綁前一天)整個佛山成交瞭159套單位，其中南海成交瞭71套；8月7日(松限第一天)，佛山成交瞭418套，其中南海成交瞭186套；8月8日，佛山成交551套，南海成交368套；8月9日，佛山成交426套，南海成交305套。但到瞭10日，成交又開始呈現回落，當日佛山共成交224套單位，其中南海隻有133套。根據世聯代理行的統計數據，南海以往的日均成交套數為107套。因此，10日的成交數據已回落到松限前的水平。短短幾天成交數據從飆升到回落，意味著積聚一時的購買力已得到有效釋放。
在佛山限購令松綁的第一個周末，記者坐地鐵六號線到潯峰崗踩盤，這裡周邊聚集瞭多個廣州和佛山的一手大盤，一二手房經紀以及臨時雇來舉牌拉客的人擠滿瞭地鐵站A和B出口，"花城"、"花城"、"悅湖城"的叫聲此起彼落。"小姐，看房嗎？佛山不限購瞭，要不要來看一下？"記者步出地鐵站已經有四五個拿著宣傳單的銷售人員"埋身"推銷，佛山盤的廣告牌子上已打上"不限購"三個字。在地鐵站外，清一色是樓盤接送班車，有中信山語湖、保利紫山國際、山海名門等南海盤。一些二手房經紀甚至還出動私傢車來接送客人到樓盤看房。
二手中介 終於熬出頭
苦撐3年多的廣佛交界二手樓市在佛山限購令松綁後終於迎來曙光。記者近日聯系以前曾經采訪過的兩位二手房經紀，他們現在都忙於銷售廣佛交界的佛山一手房，他們都對未來復蘇的前景充滿信心，認為如果客人看不中一手房，可以推薦廣佛交界的二手名盤，如穗鹽路的雍景豪園或金沙洲的中海金沙灣，"總之廣州人有名額買佛山樓，這是市場一大利好。"曾在穗鹽路雍景豪園開設雅越房地產分行的江建華，在2011年3月佛山出臺限購政策後就感覺到市場急速萎縮，雍景豪園周邊的中介行陸續出現關門現象，苦撐一年後他也結束瞭這間地產門店，到位於廣佛交界的平洲富豐新城做一手房銷售。
滿堂紅金域藍灣分店店長黃偉勝在佛山限購令松綁後也忙得不可開交。他認為松綁首先利好一手房，但若客人急著入住或沒有看中合適的一手盤源，他們就會推薦二手房盤源，因此二手房市場復蘇會稍遲於一手房，但總體來說對廣佛交界樓市都是好消息。 記者 李鳳荷
廣佛交界二手樓 價差過萬你點揀？
合富置業市場經理梁燕明表示，廣州和佛山兩地二手樓價仍存在一定價格差距。剛剛過去的7月份，佛山二手住宅成交均價為8292元/m2，而廣州二手住宅成交均價為21679元/m2，兩地二手住宅成交均價每平方米價差超過13000元/m2。
佛山二手房在價格上的優勢，相信在短期內會吸引到一批之前礙於佛山限購而苦無資格購房、但對佛山樓性價比優勢較為認同的買傢追捧，促使廣佛交界、廣佛地鐵沿線等受佛山限購松綁利好的區域樓市交投活躍。
"佛山限購松綁瞭，廣州客也能順利買到價格較為實惠的佛山樓，如中海金沙灣100平方米三房總價大約150萬元，而80多平方米的兩房單位價格大約120多萬元左右。預算低於100萬元的客戶，在時代糖果60萬元左右就能買到57平方米的電梯兩房。"合富置業金沙洲分行主管莫顯娟說，"現在新政一出臺，確實是抄底好時機。"
曾被稱為"中山九路"的黃岐，在佛山實行限購政策之前已吸引瞭不少廣佛"候鳥"移居，除瞭價格優勢外，還有毗鄰廣州芳村滘口的地理優勢，雖然不少樓盤都沒有樓巴，但勝在有公交直達滘口換乘地鐵五號線。在廣州中心城區1.1萬元/m2可能連樓梯樓高層都買不到，而在黃岐、鹽步這兩個與廣州接壤的區域，品牌開發商開發的大型居住社區內，1.1萬元/m2即可買到電梯樓。合富置業高級營業經理黃思敏表示，如雍景豪園、雅居藍灣這些樓盤交通配套比較好，限購松綁後，看房客馬上多瞭起來。
廣佛地鐵沿線二手樓 禪桂本地客為主
在廣佛地鐵開通前後、佛山還未實行限購之前，禪城和桂城早已受到不少廣州客追捧。據合富置業成交數據統計，2010年7月佛山二手住宅市場當中，廣州戶籍買傢比例達26.3%，高於佛山本地戶籍買傢20.2%的比例，僅略低於廣東省內除廣州、佛山兩地以外其他地區戶籍買傢31.3%的占比。當時，與廣州相比，佛山二手樓價尚處"窪地"，令經歷過地鐵深刻巨變的廣州買傢看好廣佛地鐵，因而加速在佛山投資、置業的步伐。
不過，從佛山限購松綁首周情況來看，在禪桂二手市場廣州客數量不多，但佛山本地買傢看房的積極性稍有回升。
目前，與廣州樓價相比，廣佛地鐵沿線的禪城、桂城相關片區二手樓價仍處"窪地"。如桂城南桂路地鐵站附近，萬科金色傢園、鹿璟村、頤景園、怡翠馨園等都是樓齡較新的電梯樓盤，合富置業鹿璟村分行主管嚴宗輝表示，現時這些樓盤的電梯兩房三房二手均價約1萬~1.2萬元/m2，如鹿璟村88平方米的電梯兩房，90萬元就買得到，而萬科金色傢園93平方米的中層南向望花園的電梯三房，價格都是95萬元左右。
除瞭桂城外，禪城的城南板塊也是置業廣佛地鐵沿線人士的購房熱點之一。如靠近季華園地鐵站的新凈電梯盤有季華新景園、順聯國際、鴻業豪庭等。合富置業季華分行主管郭婉怡表示，現時季華園地鐵站周邊的電梯兩房，均價在80萬元左右，而電梯三房也是80萬~90萬元左右就買得到。此外，現時部分業主仍有小幅讓價空間，大概在5%~10%左右。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/08424374232.shtml
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