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松綁 限購令救不瞭溫州房價
【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】
溫州日前對限購政策進行微調。溫州市戶籍居民傢庭如果已在溫州市區擁有一套住房，可以再購買一套市區住房，名下無房的可以購買兩套。
輿論關註溫州樓市松綁"限購令"大概已有一周時間。之所以高度關註，主要是因為溫州為全國首個放寬樓市限購令的城市。溫州"限購令"的轉向，會不會引發其他城市效仿，會不會成為樓市政策轉向的標志？顯然，這是輿論下一步最為關註的問題，因為不久前的政治局會議上討論經濟問題卻沒有提及房地產調控，市場上也普遍認為政策走向不明朗，在這種背景下，政策層面的任何動作都容易引發猜想。
事實上，溫州松綁"限購令"隻是一個"自選動作"，與國傢宏觀政策走向沒有關聯。而這個"自選動作"完全是為瞭拯救地方房價。據悉，國傢統計局發佈的全國70個大中城市房價數據顯示，溫州是唯一5月和6月房價均同比下降的城市花蓮房貸信貸年息。2011年9月以來，溫州房價連續22個月同比下降。另外，上半年溫州國內生產總值(GDP)增速僅為7.4%，遠低於浙江省8.3%的增速。可見，松綁"限購令"既救房價又救GDP。
拯救房價無疑有利於GDP增長。但要看到，在溫州房價坐上"滑滑梯"的趨勢下，通過松綁"限購令"拯救不瞭房價。因為，溫州高房價在過去已經嚴重透支瞭購買力，再加上溫州房價目前仍然偏高，怎麼可能一救就靈呢？
有數據顯示，截至2012年年底，溫州市區商品住宅庫存達83.67萬平方米，較2008年樓市低迷時的庫存量37.53萬平方米還多瞭46萬平方米。樓市庫存壓力顯然已經很大。溫州大學房地產研究所的數據顯示，2013年溫州市區商品房新增供應量將會達到近80萬平方米。兩者相加，今年溫州樓市供應量將高達160多萬平方米。這對於一個三四線城市來說，短期很難消化。
何況，溫州樓市的購買力也不足。一是溫州樓市的資金不足。當初房價"瘋"漲是因為炒作，但如今民間投資資金公司信貸五千萬利率多少免費諮詢試算已對溫州樓市產生恐懼感。二是溫州城市人口也在快速流出，近幾年溫州市人口每年都要減少10萬人左右，而新增人口卻沒有明顯增加。因此，即使松綁"限購令"，溫州房價也難以由下降變為上升。
在筆者看來，目前不需要拯救房價，因為拯救房價的目的是為瞭讓房價由降變漲，在房價還沒有下降到合理水平的情況下，房價由降變漲並不是好事。而比較可取的辦法是，不采取行政手段松綁，讓房價自然下降到合理水平，或者說，由市場來決定房價漲跌。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08573432889.shtml
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